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【記者柯安聰台北報導】捷運站沿線的房價吹冷風,永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價,以今年1-7月成交資料與去年同期相比,平均房價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元,雖然房價跌幅僅下修6.5%,卻仍有5個站點周邊出現1成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站儘管挾交通的優勢,如今卻也無力助漲周邊房價,而房價修正最深的站點,居然座落北市精華區,北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」,今年平均房價73.6萬元/坪,比去年同期的87.4萬元/坪,下跌15.8%,價差高達13.8萬元。林泰隆分析,科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅,如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」,今年單價百萬元以上的成交件數卻不到去年成,成交屋齡在25年以上的住宅就占了成以上,主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊,均價落在69.3萬元/坪,其中擁有2000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%,均價則下跌至67.2萬元/坪,因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第2跟第3名的分別是「南京復興站」及「內湖站」,房價分別下跌13%及11.8%。

林泰隆表示,104年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅,文華苑更出現單坪突破200萬元的價格,進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬元/坪,然而今年2豪宅都僅成交1件,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至74.3萬元/坪,房價修正13%。

「內湖站」於104年有「文心AIT」-平均單價113萬元/坪加持,使捷運周邊房價拉抬至59.4萬元/坪,但今年豪宅市場凍結,內湖站周邊百萬住宅零成購買交,也導致房價下探至52.4萬元/坪,跌幅11.8%。

觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點,前3名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」,3站皆位於內湖區,林泰隆表示,內湖區生活機能完善,除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外,商圈、學校林立,生活圈自成一格,而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪,與去年持平,相較其他位在內湖區的捷運站周邊,是唯一低於5字頭的區域,房價相對親民,主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇,對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆說,房價自SARS以來已連漲10年,近年房市反轉向下,在成交量萎縮的壓力下,房價仍有修正空間,而近期引發討論的房屋稅,針對總價8000萬元以上的豪宅做出調整,恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊。(自立電子報2016周年慶/10/24)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社台北5日電)多名大陸全國人大代表今天表示,少數香港候任議員宣誓風波言行,破壞香港法治,挑戰「一國兩制」,嚴重威脅國家主權、安全,建議此次人大常委會審議通過對香港基本法第104條解釋草案。

他們也認為,人大常委會所作的法律解釋與基本法具有同等效力,解釋草案闡明的就職宣誓規定的立法含義和法律原則,有利澄清香港社會的模糊認識。

新華社今天報導,第十二屆中國大陸全國人民代表大會常務委員會第24次會議下午舉行分組會議,審議全國人大常委會關於香港特別行政區基本法第104條的解釋草案。

報導說,出席會議的常委會組成人員和列席會議的全國人大各專門委員會成員、各省(區、市)人大常委會負責人、全國人大代表普遍認為,對香港基本法第104條作出解釋十分及時、非常必要。

他們說,香港社會近來出現了一股「港獨」思潮,一些人打出「港獨」旗號,成立「港獨」組織。

香港部分候任議員日前更改誓詞的行為,他們認為,此舉是公開宣揚「港獨」,這些言行公然挑戰基本法,阻礙香港特區政權機構正常運作,破壞香港的法治,衝擊「一國兩制」的底線,嚴重威脅國家主權、安全。

香港青年新政的梁頌恆和游蕙禎10月12日宣誓就任時,把誓詞中的「the People's Republic of China」的「Republic」唸成英文髒話「Re-Fxxking」,並把「China」讀成「支那」。當時兩人身上又披上寫有「HONG KONG IS NOT CHINA」的布條。

兩人的舉動引起爭議,認為是侮辱華人,以及主張「港獨」。

港府其後向高等法院提出司法覆核,要求裁定立法會主席無權再容許兩人重誓就任,因為兩人已違優惠網站反宣誓的相關規定,包括基本法第104條。

基本法第104條規定:「香港特別行政區行政長官、主要官員、行政會議成員、立法會議員、各級法院法官和其他司法人員在就職時必須依法宣誓擁護中華人民共和國香港特別行政區基本法,效忠中華人民共和國香港特別行政區」。1051105

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